埔心火車站幼獅交流道  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園土地專家張聖諺平鎮陸橋南路別墅金店面鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬
參考單價：29.62 萬/坪
地址：桃園市平鎮區陸橋南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉富美墅
格局： 3+3房(室) 3廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：69.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.63 坪
附屬建物面積：8.19 坪
土地面積：29.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
附近交通：埔心火車站，幼獅交流道
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於平鎮區交通樞紐旁，具備「住商用」與「透天別墅」的雙重特性，屬於投資與自用混合型態的資產。

購買建議：需視買房目的而定，適合有創業或投資需求者，不建議僅為純自住者購買。

主要理由如下：

適合對象： 若您打算在此設立公司、工作室，或希望透過住商用身分吸引租客，此地點的商業價值高，4.2 米挑高也增加了空間的改造彈性。
價格考量： 單價近 30 萬高於當地一般住家行情，總價超過 2000 萬，需確認預算是否寬裕，且需考慮未來的轉手難度（流動性較低）。
居住品質： 16 年屋齡建議買前聘請專業驗屋師檢查管線與防水狀況；臨路邊間雖有商業價值，但噪音與隱私是必須考量的缺點。
車位問題： 由於未包含車位，需自行評估周邊停車成本與便利性，這將直接影響長期持有的生活品質與成本。

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證號: (102)登字第235833號

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